Quý cuối năm 2023 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực tại các doanh nghiệp bất động sản. Có doanh nghiệp nhờ bán được hàng hay tái cơ cấu (bán công ty con) đã tăng trưởng lợi nhuận trở lại.
Một số công ty bất động sản vừa công bố báo cáo tài chính quý 4-2023. Kết quả cho thấy có sự khởi sắc hơn so với cùng kỳ năm trước.
Một công ty bất động sản phía Bắc lãi tăng gấp 279 lần
Quý 4-2023, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm – Lideco (NTL) ghi nhận doanh thu gần 746 tỉ đồng, tăng gấp 11 lần cùng kỳ 2022. Lợi nhuận gộp kỳ này của NTL là 488 tỉ đồng, gấp 54 lần cùng kỳ.
Kết quả công ty bất động sản này báo lãi sau thuế đạt 363 tỉ đồng, gấp 279 lần so với mức hơn 1,3 tỉ đồng cùng kỳ năm 2022.
Lãnh đạo NTL giải thích, lợi nhuận quý 4-2023 tăng so với quý 4-2022 là do dự án khu đô thị Bãi Muối (phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm – thành phố Hạ Long, Quảng Ninh) đã đủ điều kiện bán hàng. Theo đó, công ty ghi nhận doanh thu một phần đã bán thu đủ tiền của dự án Bãi Muối Quảng Ninh.
Nhờ tăng trưởng tốt trong quý cuối năm, lũy kế cả 2023, doanh thu và lợi nhuận của NTL đạt 914 tỉ đồng và 366 tỉ đồng, lần lượt tăng 133% và 245% so với năm trước.
Trước đó, báo cáo đến 9 tháng đầu năm 2023, NTL mới lãi được 3,7 tỉ đồng, thực hiện 2% kế hoạch lợi nhuận.
Bất động sản Phát Đạt thoát lỗ nhờ bán công ty con, thu nhập sếp lớn không còn tiền tỉ
Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng đã công bố báo cáo tài chính quý cuối năm với lợi nhuận tăng mạnh, đó là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR).
Báo cáo tài chính quý 4-2023 của PDR cho thấy kỳ này doanh thu thuần đạt 68 tỉ đồng, gấp 4,8 lần so với cùng kỳ 2022.
Dù doanh thu chỉ vài chục tỉ đồng, nhưng đại gia bất động sản phía Nam vẫn ghi nhận lợi nhuận ròng đạt 282 tỉ đồng, cùng kỳ lỗ 266 tỉ đồng.
Yếu tố chính giúp công ty chuyển từ lỗ sang lãi đến từ khoản doanh thu tài chính tăng đột biến, đạt 421 tỉ đồng, iùng kỳ chỉ hơn 16 tỉ đồng.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, khoản doanh thu nêu trên của Phát Đạt chủ yếu đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con (415 tỉ đồng).
Trước đó vào hồi tháng 11-2023, công ty này đã công bố việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần (99,8% vốn) tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Đối tác nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings.
Tính chung năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu 617 tỉ đồng, giảm 59% so với năm 2022; còn lợi nhuận sau thuế đạt 682 tỉ đồng, giảm 40%.
Dù lợi nhuận đã tăng trở lại, song thu nhập cho các lãnh đạo Phát Đạt vẫn giảm. Quý 4-2023, công ty chi 5,3 tỉ đồng trả thu nhập cho quản lý, giảm 40% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, ông Nguyễn Văn Đạt – chủ tịch Phát Đạt, nhận tổng thu nhập cả quý 4-2023 gần 483 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước gần 2,2 tỉ đồng.
Thu nhập cao nhất tại doanh nghiệp địa ốc này vẫn thuộc về ông Bùi Quang Anh Vũ – tổng giám đốc với 1,4 tỉ đồng, giảm 20%.
Một số lãnh đạo không ghi nhận thu nhập như bà Trần Thị Hường – phó chủ tịch HĐQT; ông Đoàn Viết Đại Từ – thành viên HĐQT; ông Vũ Kim Điền và Trang Thanh Minh Thư – hai phó tổng giám đốc…
Kể từ quý 4-2022, Phát Đạt đã tập trung tái cơ cấu nợ để giảm áp lực lãi vay. Đến tháng 12-2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp.
